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今日起,房贷利率调整尘埃落定!楼市“换锚”究竟会对我们有什么影响?

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发表于 2019-10-9 16:36:07 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 点点 于 2019-10-9 16:39 编辑

      当大家还沉浸在节后第一天上班的喜悦时,殊不知,楼市正在悄悄发生着变化……
      一夜之间“房贷利率调整”、“楼市换锚”等名词充斥在我们眼前,那么究竟发生了什么改变呢?会对我们买卖房屋有什么影响呢?别着急,请往下看,听小编给你一一道来。
      在2019年8月25日,中国人民银行发布〔2019〕第16号公告明确表示,将于2019年10月8日正式调整商业性个人住房贷款利率
      也就是说,从10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
      简单来说:
      房贷利率(10月)=LPR利率(9月)+基点
      自2015年10月24日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。目前国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上,4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。
      从10月8日起,“换锚”后的“新版”房贷利率正式启用。也就是说,在此之后,房贷利率不再和基准利率挂钩,而是跟随着市场报价利率LPR起伏,而这变化也被市场称作房贷利率“换锚”
      总的来说呢,这次的调整相对以往的贷款利率方式来说变得更为灵活了,我们可以自行选择贷款利率方式,如果选择固定利率的,贷款利率由LPR加点确定,且在借款期限内,该利率保持不变;选择浮动利率的,贷款利率由LPR加点确定,并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整,利率随参考的LPR变动而浮动。
      那么大家最关心的问题来了
      利率换锚之后,房贷利率究竟是上涨还是下跌了呢?
      其实这里,早就有人为我们提前想好了,这次变动的原则就是重点保持调整前后利率水平基本稳定。因此,“换锚”前后,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。
      以北京和南京为例,假设贷款100万,贷款时限30年的情况下,调整后每月的月供仅多了10元左右,所以大家大可放心啦。
      对于已经买了房正常还贷的朋友们,完全没有影响,按照合同继续执行就可以。对于10月8号以后想买房的朋友,申请个人住房贷款是没有很大影响滴~也可以根据自己的需求考虑来选择贷款利率维持合同期内保持不变,或者每年调整一次
      而这次变动也是有很多好处的,以后的贷款利率变得更加灵活,随着当地市场行情的波动而起伏,短期来看的话会比较平稳,长期的话,当经济环境好转,人民生活水平提高,利率走低也会是大概率事件。
      那么看完文章之后,大家是不是对于房价利率调整有更多的了解了呢?希望能对于即将买房的朋友们有所帮助,还想了解更多房产资讯,欢迎扫码加小编微信,我们共商买房大计呦~
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谁还没个擅长的乐器?我退堂鼓打的可棒了呢!

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沙发
发表于 7 天前 来自手机 | 只看该作者
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